2016年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綠色建筑實(shí)踐調(diào)研為企業(yè)行為研究，故研究對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面的綠色行動。

  2016年是中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心和中國住交會組委會第6次進(jìn)行“綠色地產(chǎn)”大調(diào)查。之所以對此樂此不疲，是因?yàn)槲覀兛偰軓闹邪l(fā)現(xiàn)一些非常有價值的收獲。中國房地產(chǎn)從野蠻生長、極度繁榮，到急轉(zhuǎn)直下、全面轉(zhuǎn)型的歷史進(jìn)程中，“綠色”、“低碳”始終是這個轉(zhuǎn)型過程中繞不開的主題。點(diǎn)擊關(guān)注2016綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈峰會

  魅力：

  研究綠色地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)

  對于正處于巨變過程中的中國房地產(chǎn)來說，6年是一個不短的時間。在這樣的一個時間段里，對于每年都有業(yè)績壓力，都要面對市場行情考驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，能在波濤洶涌的市場起伏中存活下來，已經(jīng)殊為不易，如果能夠?qū)?ldquo;綠色”作為開拓市場的武器，征服消費(fèi)者的心，那就更加難能可貴。這也正是我們研究綠色地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的迷人之處。

  跟往年一樣，2016年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綠色建筑實(shí)踐調(diào)研為企業(yè)行為研究，故研究對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面的綠色行動。中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心研究團(tuán)隊(duì)依托此前連續(xù)5年的綠色地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研經(jīng)驗(yàn)及結(jié)果，繼續(xù)從企業(yè)戰(zhàn)略、管理、產(chǎn)品、營銷、實(shí)際開發(fā)綠色項(xiàng)目、能力建設(shè)、社會責(zé)任共7個維度對每家企業(yè)進(jìn)行評分，最后計算總分，按照總分進(jìn)行排序。“實(shí)際開發(fā)綠色項(xiàng)目”所占的權(quán)重為0.3，“戰(zhàn)略”為0.2，“產(chǎn)品”為0.2，“管理”為0.1，“能力建設(shè)”為0.1，“營銷”為0.05，“社會責(zé)任”為0.05。

  應(yīng)時：衡量標(biāo)準(zhǔn)之變

  其中，以往由于綠色建筑項(xiàng)目與面積的數(shù)據(jù)最為客觀，能夠最為直接地反映房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年的綠色成就，所以它們是重要指標(biāo)。但從2015年開始，鑒于越來越多的地方政府將綠色建筑的一星級評價標(biāo)識作為強(qiáng)制要求，越來越多的設(shè)計院能在施工圖中直接體現(xiàn)綠色建筑一星級的要求，綠色建筑設(shè)計正在逐步變成常規(guī)設(shè)計。故研究團(tuán)隊(duì)不再完全依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得綠色建筑評價標(biāo)識（國標(biāo)、LEED以及BREEAM等）的項(xiàng)目數(shù)量作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)營最重要的標(biāo)準(zhǔn)，而是用二星級，或LEED金級以上的項(xiàng)目數(shù)量、面積占企業(yè)全部綠色建筑的百分比這個指標(biāo)取代純粹的數(shù)量指標(biāo)，這樣更能反映綠色建筑從“量”到“質(zhì)”的變化。

  當(dāng)然，本研究并不是以開發(fā)商的規(guī)模、項(xiàng)目的數(shù)量等單項(xiàng)指標(biāo)作為衡量綠色地產(chǎn)企業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，此次評比設(shè)置“戰(zhàn)略”、“管理”、“能力建設(shè)”等多個維度背后的意義就是，不能以項(xiàng)目面積和數(shù)量衡量一個企業(yè)是否綠色。因?yàn)榫G色是一個企業(yè)由內(nèi)而外價值觀的體現(xiàn)，是理念和文化的綜合體現(xiàn)，而這些都是無法僅憑面積能夠衡量的。

  在綠色建筑領(lǐng)域，有很多中小型開發(fā)企業(yè)，雖然它們的規(guī)模未進(jìn)入百強(qiáng)，但依然忠實(shí)地實(shí)踐著綠色建筑的理念。作為綠色地產(chǎn)理念的先行者，我們有理由向它們致敬，也祝愿這些先行者，能夠?qū)⒐?jié)能環(huán)保的價值觀內(nèi)化為核心競爭力，獲得快速發(fā)展的先機(jī)。

  創(chuàng)新：新增加分項(xiàng)

  在今年的評比過程中，除了上述7大評分維度之外，我們也增加了健康建筑、綠色金融、綠色建筑產(chǎn)業(yè)化貢獻(xiàn)等幾大加分項(xiàng)，來鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在綠色領(lǐng)域的創(chuàng)新。

  比如健康建筑，2015年，美國綠色建筑協(xié)會在中國推出了“WELL健康建筑”認(rèn)證體系，一時間在中國環(huán)保意識領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)圈和LEED AP（LEED認(rèn)證專業(yè)人士）圈中掀起了不小的波瀾。2016年更是有越來越多的房企項(xiàng)目申請綠色認(rèn)證，搭建WELL健康建筑樣板間。在中國，2016年6月國內(nèi)首個《健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，對于我國公共衛(wèi)生體系建設(shè)的改革與發(fā)展，保障居住者的可持續(xù)健康效益等方面有著深遠(yuǎn)的影響。

  比如綠色金甌讓，中國將在2017年建立全國性的碳排放交易市場體系，以碳產(chǎn)品為載體的碳金融、綠色金融、綠色債券都在開發(fā)，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮加入綠色金融相關(guān)組織。綠色金融將會是綠房企未來的一個重要業(yè)務(wù)板塊。

  比如綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，綠色建筑先行者正在嘗試輕資產(chǎn)模式，輸出綠色技術(shù)，帶動越來越多房企綠色化發(fā)展。

  ……

  今年我們也通過《中國房地產(chǎn)報》官方網(wǎng)站和官方微信以及“綠色產(chǎn)業(yè)鏈”專業(yè)公眾號等新媒體平臺進(jìn)行協(xié)助調(diào)研，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)頻道也將持續(xù)關(guān)注本次調(diào)研活動的進(jìn)展和結(jié)果，并陸續(xù)發(fā)布相關(guān)資訊。

  根據(jù)此次調(diào)研結(jié)果，中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心和中國住交會組委會擬于2016年11月在北京舉行主題為“原綠覺醒”的“中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新峰會暨2016中國綠色地產(chǎn)TOP排行榜活動”，同期發(fā)布“2016中國綠色地產(chǎn)TOP排行榜”、“2016中國央（國）企綠公司TOP10”、“綠色設(shè)計機(jī)構(gòu)TOP10”、“中國綠色豪宅TOP10”、“建材業(yè)綠公司TOP10”、“綠色推動力任務(wù)”等榜單和獎項(xiàng)。

  目前參與調(diào)研的企業(yè)：

  萬科、綠地、萬達(dá)、中國金茂、招商局地產(chǎn)、朗詩、恒大、當(dāng)代置業(yè)、華潤置地、保利、復(fù)地、金地、富力、中弘集團(tuán)、太古、越秀、三湘、金都、SOHO中國、瑞安、金融街、葛洲壩、凱德置地、金科、旭輝、中糧、中建、中交、遠(yuǎn)洋、中海、魯能、中鐵、中鐵建、中冶、中國水電、華僑城、五礦、金隅、首創(chuàng)、北京城建、光明地產(chǎn)、北京住總、恒基兆業(yè)……

  結(jié)語

  此次調(diào)研和之后的排行榜將是一個展示公司在企業(yè)社會責(zé)任、可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展方面所取得成就的絕佳機(jī)會。這次調(diào)查和排名的價值是廣大房地產(chǎn)企業(yè)賦予的，感謝你們的參與！